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國通信托竟成失信被執行人 去年凈利超6.5億

時間:2019/7/9 15:52:41 來源:2019-07-09 04:37:25 責編:采編 閱讀量:1137

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每經記者冷輝每經編輯盧九安

國通信托有限責任公司(以下簡稱國通信托)成了失信被執行人!這是《每日經濟新聞(博客,微博)》記者近日從中國執行信息公開網獲悉的。

信息顯示,國通信托被列為失信被執行人,執行法院是浙江省三門縣人民法院,執行依據文號“(2018)浙1022民初2865號”,立案時間是2019年06月26日,案號“(2019)浙1022執1764號”,作出執行依據單位是臺州三門法院。

值得一提的是,作為被執行人,國通信托對于相關義務的履行情況竟然為“全部未履行”。這到底是怎么一回事呢?

去年營業收入近13億元

中國執行信息公開網上的信息顯示,國通信托被列為失信被執行人,執行法院是浙江省三門縣人民法院,作出執行依據單位是臺州三門法院。

生效法律文書確定的義務包括:依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十條、《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第24條規定,責令國通信托履行下列義務:(1)限被執行人浙江三門灣房地產開發有限公司、國通信托有限責任公司注銷在錦繡三門二期15幢0607室房屋所對應土地使用權上設立的抵押權。(2)限被執行人浙江三門灣房地產開發有限公司為申請執行人梅法金、蔣鳳仙提供辦理不動產登記證所需的各種證明文件(包括并不限于土地使用權證),并協助申請執行人梅法金、蔣鳳仙辦理涉案房屋不動產轉移登記手續。(3)案件受理費80元,公告費360元,由被執行人浙江三門灣房地產開發有限公司負擔,申請執行費50元。

作為被執行人,國通信托對于上述義務的履行情況為“全部未履行”;作為失信被執行人行為具體情形是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。《每日經濟新聞》記者注意到,失信被執行人信息的發布時間為2019年7月4日。

官網資料顯示,國通信托原名“方正東亞信托有限責任公司”,是經原中國銀監會于2010年1月批準重組成立的非銀行金融機構,2010年11月正式開業運營,公司目前注冊資本為32億元,法定代表人為馮鵬熙。國通信托股東為武漢金融控股(集團)、東亞銀行和北大方正集團。

國通信托是總部設在武漢的全國性金融機構,除武漢總部外,公司還在北京、上海、廣州、深圳、鄭州、青島、南京、杭州、寧波、重慶、成都等18個大中城市設立業務團隊,業務范圍遍布全國20多個省市自治區。

根據年報,國通信托2018年度實現營業收入12.91億元,同比上年的12.09億元有所增加;實現凈利潤6.52億元,上年同期為5.67億元。信托規模方面,截至2018年末,國通信托管理的信托資產總計2484億元。

關于被列為失信被執行人一事,《每日經濟新聞》記者致電國通信托采訪,截止發稿,對方暫未對此進行正式回應。

源于房屋使用土地抵押權爭議

《每日經濟新聞》記者注意到,國通信托此番被列為失信被執行人,緣于一起商品房銷售合同糾紛,而和國通信托相關的焦點在于國通信托對涉案商品房所對應的土地使用權是否還享有抵押權。

根據浙江省三門縣人民法院民事判決書“(2018)浙1022民初2865號”,根據該法院認定事實簡單梳理經過如下:

2013年4月17日,方正信托公司(注:即為國通信托)與三門灣房地產公司簽訂一份《信托貸款合同》,合同約定:方正信托公司向三門灣房地產公司發放信托貸款人民幣1億元,貸款專項用于三門灣房地產公司名下位于三門縣錦繡三門房地產項目二期開發。

同日,雙方又簽訂了一份《抵押合同》,約定三門灣房地產公司將其所有的位于三門縣地塊的土地使用權為前述《信托貸款合同》中的債務提供抵押擔保,并辦理了抵押登記,方正信托公司取得了土地他項權利證書。上述合同簽訂后,方正信托公司于2013年4月19日依約向三門灣房地產公司發放了貸款人民幣1億元。

2013年8月12日,方正信托公司向原三門縣住房和城鄉建設規劃局出具了一份證明,同意三門灣房地產公司向原三門縣住房和城鄉建設規劃局申報在上述抵押土地上開發的錦繡三門商品房預售手續,三門灣房地產公司于2013年8月16日取得了原三門縣住房和城鄉建設規劃局頒發的編號為三建規售許字(2013)第008號商品房預售證。

2013年9月12日,兩名自然人梅法金、蔣鳳仙與三門灣房地產公司簽訂了一份合同編號為2013預0001178的《浙江省商品房買賣合同》,買受人購買的商品房為預售商品房,預售商品房批準機關為原三門縣住房和城鄉建設規劃局,預售許可證為三建規售許字(2013)第008號。買受人所購商品房的基本情況,買受人購買的商品房為本合同第二條規定的項目中的三門縣大湖塘新區C-38地塊15幢0607室。

此后,上述兩名自然人分別取得了房屋所有權證(兩證實為同一房屋所有權證,載明屬二人共同共有,由二人分別持有)。2018年5月19日,原三門縣國土資源局受理了二人辦理新建商品房買入轉移登記的申請,并于2018年5月23日作出不動產不予登記決定書。理由為:經審查,因存在尚未解決的權屬爭議,根據《不動產登記暫行條例》第二十二條的規定,決定不予登記。另查明,方正信托公司于2017年5月24日更名為國通信托公司。

法院判定抵押權消滅

對于被告國通信托公司對涉案商品房所對應的土地使用權是否還享有抵押權問題。三門縣人民法院認為:

被告國通信托公司在涉案商品房預售前向原三門縣住房和城鄉建設規劃局出具了一份證明,同意被告三門灣房地產公司向原三門縣住房和城鄉建設規劃局辦理商品房預售手續,被告三門灣房地產公司能取得商品房預售證的一個前提條件是被告國通信托公司出具了該份證明,取得商品房預售證意味著被告三門灣房地產公司可以合法銷售相關范圍的商品房。

兩原告(上述兩名自然人)現已取得了涉案商品房的房屋所有權證,因涉案商品房所對應土地使用權上設立的抵押權未涂銷,導致兩原告所購的商品房土地使用權無法辦理轉移登記,從而無法取得完整的房屋權屬,必定存在購房人的權利與抵押權人的權利發生沖突,應從現有的法律規定及價值取向等進行判斷。

三門縣人民法院綜合分析認為,被告國通信托公司作為土地使用權的抵押權人,既然同意被告三門灣房地產公司對外銷售開發的商品房,應視為其同意在購買人支付了全部或大部分款項后,放棄相應的抵押權,被告國通信托公司應從被告三門灣房地產公司銷售所得的房價款中實現權利,不能再主張所售商品房所對應的抵押權,本院對被告國通信托公司主張的原告在購買房屋時就知道存在著抵押權,銷售行為不是抵押權消滅的相關抗辯意見不予采納。對原告主張的要求確認在兩原告購買房屋所對應的土地使用權上設立的抵押權消滅,并要求注銷在兩原告購買房屋所對應土地使用權上設立的抵押權的訴訟請求,本院予以支持。

三門縣人民法院判決如下:一是確認原告梅法金、蔣鳳仙與被告浙江三門灣房地產開發有限公司簽訂的《浙江省商品房買賣合同》有效;二是確認被告浙江三門灣房地產開發有限公司、國通信托有限責任公司在原告梅法金、蔣鳳仙向被告浙江三門灣房地產開發有限公司所購買錦繡三門二期15幢0607室房屋所對應土地使用權上設立的抵押權消滅,限被告浙江三門灣房地產開發有限公司、國通信托在本判決生效后十日內注銷在該房屋所對應土地使用權上設立的抵押權。三是被告浙江三門灣房地產開發有限公司繼續履行與原告梅法金、蔣鳳仙簽訂的《浙江省商品房買賣合同》,限被告浙江三門灣房地產開發有限公司在本判決生效后二十日為原告梅法金、蔣鳳仙提供辦理不動產登記證所需的各種證明文件(包括并不限于土地使用權證),并協助原告梅法金、蔣鳳仙辦理涉案房屋不動產轉移登記手續。

此后,該案件歷經浙江省臺州市中級人民法院二審判決,維持了三門縣人民法院的一審判決。

(責任編輯:何一華 HN110)
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